В силу подп. 6 п. 2 статьи 39.3 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (без торгов и по льготной стоимости), обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Установлено, что гражданину Д. принадлежит на праве аренды земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный в д. Наумово Александровского района.
На указанном земельном участке находится жилой дом 2023 г. постройки, принадлежащий на праве собственности указанному гражданину, о чем в ЕГРН в установленном законом порядке внесена запись о праве собственности.
Назначение указанного здания в качестве жилого дома также подтверждается техническим планом, подготовленном уполномоченным лицом - кадастровым инженером.
Проверкой установлено, что вышеуказанный объект недвижимости используется соответствии с целевым назначением.
В целях отопления используются электрические обогреватели; факт потребления электроэнергии подтверждается представленными в городскую прокуратуру квитанциями об оплате.
28.08.2023 в КУМИ администрации Александровского района зарегистрировано заявление указанного гражданина о предоставлении ему собственность вышеуказанного земельного участка в связи с размещением на нем вышеуказанного жилого дома
Ответом за подписью председателя КУМИ администрации Александровского района в представлении указанного земельного участка в собственность без торгов отказано в связи с несоответствием расположенного на земельном участке дома требованиям технических норм и правил, устанавливающих критерии отнесения объектов недвижимости к объектам жилищного назначения.
Фактически КУМИ администрации Александровского района сделан вывод, что строение не обладает признаками объекта жилищного строительства.
Указанный вывод основан только на результатах осмотра, проведенного муниципальным земельным инспектором КУМИ администрации Александровского района.
Вместе с тем должностные лица КУМИ администрации Александровского района полномочиями и специальными познаниями для оспаривания характеристик указанного объекта недвижимости, внесенных в установленном законом порядке в ЕГРН, не обладают; государственная регистрации права собственности на жилой дом не оспаривалась в связи с чем в рассматриваемом случае данный отказ является незаконным и необоснованным.
По фактам выявленных нарушений 11.01.2024 г. городской прокуратурой главе администрации Александровского района внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, которое рассмотрено при руководстве районной администрации и признано законным, между органом местного самоуправления и указанным гражданином заключен договор купли – продажи рассматриваемого земельного участка.
Старший помощник
городского прокурора
младший советник юстиции М.Ю. Шаталов